Hipotecas más baratas

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Las hipotecas se abaratan. Inmobiliaria Casamayor
Las hipotecas se abaratan. Inmobiliaria Casamayor

Hoy nos despertamos con la noticia de que el euribor ha bajado hasta un mínimo histórico de 0.910. Buenas noticias para aquellos que vayan a contratar una hipoteca y, sobretodo, para los que vayan a revisar las condiciones de su hipoteca en estos días. El euribor  es un índice de referencia que indica el valor promedio al que se prestan dinero entre si los bancos. Digamos que lo que le “cuesta el dinero” a los bancos. De forma que es normal que se haya venido usando en préstamos hipotecarios como valor de referencia para calcular el interés al que los bancos nos prestan dinero a los consumidores finales. No es el único índice de referencia hipotecaria, como os contábamos en un artículo anterior, pero sí el más extendido. Si baja el euribor, la consecuencia lógica es que bajen nuestras hipotecas. Pero esto no es algo tan directo. Los bancos aplican un diferencial sobre el euribor. Diríamos que es su margen de beneficio sobre lo que les cuesta a ellos el dinero que nos prestan. Este diferencial ha ido incrementándose a medida que el euribor ha ido bajando. Podéis encontrar una gráfica actualizada de la evolución de estos diferenciales en este enlace. De manera que las hipotecas, efectivamente están bajando, pero no tanto como el euribor.  Sin embargo, estos índices hipotecarios eran mucho más bajos hace algunos años cuando el euribor era más elevado. Las personas que hayan firmado hipotecas a largo plazo hace algunos años, sí que van a beneficiarse de unos ahorros sustanciales. Ahorros que pueden salvar la economía doméstica en estos tiempos de crisis.

Evolucion Euribor. Inmobiliaria Casamayor.
Evolución Euribor. Gráfica elaborada por El Pais, para su sección de Economía.

Pongamos como ejemplo una hipoteca de 150000 euros con un diferencial de un punto. Con la reciente bajada del euribor, esta hipoteca se abarataría en 75.5 euros mensuales si la hubiéramos firmado a 10 años. Esto hace un ahorro anual de 906 euros. No está nada mal. Pero puede ser incluso mayor si el plazo del préstamo hipotecario es mayor. En el caso de que el plazo de nuestra hipoteca fuera de 50 años, podríamos ahorrar 93.9 euros mensuales. Lo que harían 1126 euros anuales de ahorro. Desde Inmobiliaria Casamayor, esperamos que estas noticias sirvan para animar la economía en general y el mercado de la compra-venta de vivienda en particular. Os animamos a pasar por nuestro local en Ángel Lozano, 17, en Alicante; o  llamarnos al 965 21 24 24, para solucionar cualquier duda que pudierais tener.

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